火狐官网首页-(中国)集团有限公司 (中国)集团有限公司 危险!最新三道红线出炉,这14家房企状况正在恶化

危险!最新三道红线出炉,这14家房企状况正在恶化



以前,买房先看价格曲线;现在,买房先看三道红线。

经过半年的节衣缩食之后,房企们的生存处境,有变好一丢丢么?哪些房企的房子不能买?

近期,房企陆续发布了2022年中期财报,说财猫又是一波努力计算,为大家整理出了规模房企的最新三道红线数据。

一看吓一跳,有些房企,已经很不乐观了。

来,哪些房企的房子不能买,关注猫姐才能不踩坑!

超一半房企,现金短债比小于1

照旧先来看看整体情况。

63家数据完整的上市房企中:

绿档25家,比2021年底少了4家;

黄档13家,比2021年底少了2家;

橙档10家,比2021年底多了3家;

红档15家,比2021年底,足足多了6家;

而剩下数据缺失的14家房企,龙光和绿地香港等都在进行债务展期,剩下的11家则连财报也发不出来了,财务状况可想而知。

更让猫姐感到心惊的是,房企的现金短债情况,正在加速恶化。

毕竟,欠钱多不可怕,最怕短期要还的钱多,那是燃眉之急。

数据显示,截至2022年6月30日,上市房企现金短债比小于1的房企数量,高达29家。

而2021年底,这个数字还是16家。

现金短债比小于1,意味着这些房企的在手现金,还不起短期负债,流动性压力极大。

如果销售市场和融资市场还没有任何好转,只能说,这些房企,危险了。

除了现金短债情况不乐观之外,猫姐还发现,房企的净负债率,也在加速激增。

其中,最夸张的是已经爆雷两年的蓝光发展,净负债率高达2459.46%,比2021年底足足增加了18倍。

除此之外,包括建业地产、天誉置业、阳光城、华夏幸福等房企,净资产负债率都增加了1-2倍不等。

简单解释一下,净负债率=(有息负债-货币资金)/净资产,净负债率激增的原因,一是手头的钱大幅减少,而且净资产也开始缩水了。

不难看出,这些房企都是已经爆雷了一段时间的房企,融资早就没门了,销售因为受到债务违约导致的信任危机影响,也在持续加速下滑,在手现金只会不断减少。

而在流动性压力下,资产变卖成为了唯一的选择,但债务却好像怎么还也不会少,净资产缩水也成为必然。

只要楼市不回暖,这些房企的财务状况只会加速恶化,不可能得救。

这14家房企亮起了危险信号灯

说完整体的情况,再来看看具体房企的情况。

龙头房企中:

碧桂园剔除预收款项后的资产负债率超过70%,踩一条红线,依然维持黄档;

招商蛇口现金短债比比低于1倍,踩一条红线,绿变黄;

绿城剔除预收款项后的资产负债率超过70%,踩一条红线,依然维持黄档;

剩下的保利、万科、中海、华润、金地、龙湖,均为绿档,融创中国数据缺失。

可以看到,龙头房企的财务状况,普遍还是比较优良的。

更令猫姐担忧的是上半年财务状况出现恶化的房企。

上半年,有两家房企由黄转绿,这两家房企分别是华发股份和领地控股。

领地控股屡屡被传爆雷,此前还出现股价一日暴跌88%(隔天暴涨了109%)的情况,居然还是黄转绿,也是令人吃惊。

但你要说它绝对安全,猫姐不敢打这个包票。

现在,没有绝对安全的房企。

更令人担忧的是上半年掉档的那些房企,数目很惊人,高达14家。

其中:

合生创展、佳源国际、招商蛇口、弘阳地产、远洋集团5家,由绿变黄;

已经爆雷的禹洲,由绿变橙;

力高、大唐控股等,由黄变橙;

上坤地产、天誉置业,由橙变红;

正荣、朗诗、建业,由黄变红;

这当中,招商是纯国企,远洋、建业,算半个国企,建业还引战了河南国资,但都出现了三道红线掉档的情况。

这些房企,这半年也或多或少都有一些风声传出,有些被证实,有些被证伪,有些不了了之。

但无论如何,财报还是相对真实不会骗人的。

在全行业集团缩杠杆降负债的背景下,如果一家房企并未爆雷,但三道红线的情况却出现恶化,那绝对是一种危险的信号。

而已经爆雷的那一些,命运可能已经由不得他们选择了。